经过长时间的筹备,南宁文华园小区2022年第一次业主大会将召开,能否解聘现物业公司、选聘新的物业公司,成为主要焦点。
文华园小区位于大学路,有业主2000多户,已经建成20年,
邻近广西大学,是南宁西乡塘区早期较大规模的商品房社区。南宁市国凯物业服务有限责任公司是文华园小区的前期物业,从小区开发以来,一直以来是该公司从事文华园的物业管理。因为与小区居民产生间隙,双方矛盾不断加剧,近年来小区成立的业委会,都把更换物业公司作为头号要事。
据了解,2013年,文华园小区第三届业委会与南宁市国凯物业签订了
三年的服务合同
。合同第十六条约定,合同期满时,如甲方(业委会)没有将续聘或解聘乙方(国凯物业)的意见通知乙方,且没有选聘新的物业管理企业或者决定自行管理,则视为此合同自动延续,由乙方继续管理,直至甲方或新的物业管理者接管。
2018年1月份,文华园小区第四届业委会产生。该合同也在这一年期满。
业委会认为,合同已经到期,业委会虽然没有召开业主大会同意表决,但依然有权力直接把物业清退,进而自管小区或者选聘物业公司进来。对此国凯物业不服,认为按照原来的约定,应视为合同自动延续。
合同到期却不能赶走“管家”,一些业主戏称国凯物业签订的是
“万年合同”
。虽然不能赶走国凯物业,近年来小区成立的业委会接手社区的一些管理工作,形成一些业主不向国凯物业交费,而是向业委会交费的局面。
今年9月下旬,文华园第四届业委会在媒体发布公告,要选聘优秀的物业公司接手小区。对此,国凯物业公司表示,他们对业委会在服务期未满,就招募新物业的做法表示不满。不过,他们仍报名,参加小区物业服务的选聘。
最后,四家公司报名文华园物业服务。他们分别是:
广西百家事物业、广西辉盾物业、广西建凯物业、南宁国凯物业
。
广西百家事物业成立于2000年,曾为昆仑大道提供道路清扫保洁服务,以及为柳州阳和街道农村道路清扫保洁和生活垃圾清运服务等。
广西辉盾物业成立于2012年,曾用名南宁市华鸿物业,曾为邕武路学校提供绿化保洁服务,以及为柳州国资大厦提供安保服务等。
广西建凯旋物业成立于2005年,曾为广西区直住房保障中心办公楼提供物业服务,以及为广西-东盟经开区税务局提供物业服务等。
南宁国凯物业成立于1999年,文华园小区是他们的“主阵地”。
从报名情况看,这些物业公司对文华园看重,争抢这块社区服务蛋糕。有的物业公司甚至承诺,如果能应聘成功,将安装小区监控设备、各出入口安装智能化系统,并对小区后门进行重新修建。
南宁住建部门已经为文华园小区开通电子投票系统,业主投票可以采取线上或线下两种方式。
按计划,业主大会将在
11月4日—18日举行
,在此期间业主均可投票。目前,征集监票人、验票人、唱票人、计票人等工作,正在紧锣密鼓地进行
。业主将对修改业主大会议事规则、选择物业公司等进行投票。不知道,业主对前来应聘的这四家物业满意吗,哪家能从中脱颖而出?